Si estás considerando en invertir en España, debes saber que dicha inversión puede permitirte conseguir una autorización de residencia o Golden Visa con grandes ventajas siempre que cumplas los requisitos que veremos a continuación. Por todo ello, hoy abordaremos lo que debes saber sobre cómo obtener la residencia en España tras comprar una propiedad, y cuánto tienes que invertir exactamente para conseguir la residencia.
¿Puedo obtener la residencia en España comprando una propiedad?
¡Sí que puedes!
Si no eres ciudadano de la UE, puedes obtener un permiso de residencia en España válido durante 3 años comprando una vivienda o propiedad valorada en al menos 500.000 €.
Esta residencia se conoce como Golden visa, y tiene grandes ventajas.
Y es que esta figura forma parte de la popular Ley de Emprendedores de 2013, que desde el principio tuvo como objetivo atraer talento e inversión extranjera al país, por lo que desde su aprobación muchos extranjeros y sus familias se han beneficiado de este tipo especial de visado, quedándose a largo plazo en el país e incluso consiguiendo la nacionalidad.
Como hemos detallado, el requisito principal para completar este trámite es la compra de una casa o piso valorado en 500.000 € (o más), pero esta inversión no tiene por qué proceder de una única fuente.
Eso significa que puedes comprar 2 o 3 propiedades en las que los valores totales sumen más de la cantidad mínima para obtener la residencia; o incluso puedes comprar un garaje (como extra) que finalmente sume la cantidad total requerida.
Lo debes tener en cuenta es que no puedes utilizar una hipoteca para financiar la inversión.
Aparte de la compra del inmueble, los otros 2 requisitos que debes cumplir son:
- Contratar un seguro médico privado, sin carencias ni copagos y con cobertura total en España
- Solicitar y presentar tu certificado de antecedentes penales
¿Qué otros países de la UE conceden la Golden Visa por la compra de una vivienda?
Además de España, hay otros 5 países de la Unión Europea que también conceden el permiso de residencia tras la compra de una vivienda: Malta, Grecia, Italia, España y Hungría.
En cada país los requisitos específicos difieren, por lo que puedes encontrar diferentes mínimos de inversión inmobiliaria.
Por ejemplo, en Grecia, esa cantidad es de 250.000 € para un permiso válido durante 5 años; mientras que Malta la inversión debe ser de 690.000 euros.
Al final, se trata de hacer balanza entre la facilidad de los requisitos (es decir, lo alta que sea la inversión requerida), con las ventajas que otorga el visado, pero también con lo que ofrece el país.
Por eso muchas veces España, por su variado paisaje y diversidad regional, su deliciosa gastronomía, su encantadora población y sus oportunidades en general, acaba imponiéndose a sus competidores vecinos y se convierte en la opción más demandada.
Principales ventajas de la residencia en España tras la compra de una vivienda
Obtener la residencia en España tras comprar una vivienda conlleva grandes ventajas (además de poder vivir en el país durante 3 años y que ese tiempo compute para solicitar luego la Nacionalidad Española).
Son los mismos beneficios que han hecho que este tipo de residencia (Golden Visa) sea tan popular para muchos extranjeros que buscan un proceso de traslado sencillo y casi sin esfuerzo:
- Libre movimiento por los países de la Unión Europea y el espacio Schengen
- Posibilidad de solicitar esta residencia directamente desde España, como turista, y completar toda la solicitud sin necesidad de volver al país de origen (incluyendo la compra de la propiedad) ¡Nuestros abogados pueden ayudarle!
- Podrás disfrutar de una tramitación rápida en la UGE, ya que recibirás tu resolución en tan sólo 20 días laborables
- Sólo tendrá que visitar el país una vez al año para poder renovar tu visado. Al no necesitar permanecer un mínimo de 6 meses en el país (exigido para el resto de permisos), no tendrá que convertirte en residente fiscal, disfrutando así de unas condiciones fiscales mucho más favorables
- La residencia tras la compra de una vivienda no sólo te permite vivir legalmente en el país, sino también trabajar; como autónomo o como empleado para una empresa
- Podrás traer a tus familiares e incluirlos en tu solicitud (gracias a tu inversión inicial) para que también puedan vivir y trabajar en el país
- Obtener la nacionalidad española. Cada año con la residencia de inversor cuenta para obtener la nacionalidad española (con un requisito de 1, 2, 5 ó 10 años dependiendo de tu situación)
Proceso de solicitud de la Golden Visa
El proceso de solicitud es bastante sencillo y rápido.
Lo primero que tendrás que completar es el proceso de compra de la vivienda, algo que puedes hacer solicitando un NIE de no residente (el número de identificación de extranjero que le permitirá firmar todos los documentos legales).
Una vez que la vivienda sea tuya, podrás iniciar la solicitud de residencia. Esta solicitud se presenta en la UGE («Unidad de Grandes Empresas»), que difiere de la Oficina de Extranjería por donde pasan todas las demás solicitudes de residencia (y lo que le permite obtener su permiso más rápidamente).
Aquí tiene dos opciones diferentes:
- Puedes iniciar el proceso desde tu país de origen, lo que te ayudará a obtener un visado de 1 año con el que podrás viajar a España, y luego convertirlo en la tarjeta de residencia de 3 años.
- Viajar a España como turista e iniciar el trámite directamente en el país, obteniendo la tarjeta de residencia de 3 años.
De cualquiera de las dos formas desde Migrow Abogados podremos asesorarte y acompañarte en todo el proceso
Una vez obtenida la resolución (en un plazo máximo de 20 días laborables), tendrás que acudir a la comisaría de policía más cercana para registrar tus huellas dactilares y obtener tu tarjeta física (llamada «TIE»). Esta última parte del proceso dura unos 30 días.
Recuerda que si necesitas orientación paso a paso tanto en la compra de su propiedad como en la obtención de su residencia, nuestro equipo de abogados de inmigración está a su entera disposición.